Category: regnskap

Maja selger leilighet selv

Maja selger leilighet

Ved siden av alt har jeg nylig solgt en leilighet. Jeg brukte ikke mekler, men solgte via Propr. Jeg solgte min lille toroms i Oslo over takst, i et synkende boligmarked.

Valget om å selge selv kom delvis på bakgrunn av at jeg er gjerrig, og delvis på bakgrunn av møte med ganske mange mindre flatterende eiendomsmeklere og -fullmektige. Da jeg skulle kjøpe leilighet for noen år tilbake var jeg i løpet av ett år på rundt 50 visninger og med i ni budrunder. Innimellom møtte jeg meklere som var hyggelige, men stort sett fikk jeg ikke spesielt mye respekt for standen.

Å selge selv er ganske nervepirrende, for man må stole på seg selv og man har ikke så mange lignende situasjoner å sammenligne med. Derfor er det ikke lett å vite hva som er normalt og ikke. Da det ikke kom folk på første visning, for eksempel? Full panikk. Men jeg har gode støttespillere rundt meg, og jeg holdt ut med valget jeg hadde tatt. Og jeg er godt fornøyd nå.

Propr har en avkryssingsfunksjon hvor man krysser man av for hvilke tjenester man ønsker at de skal fikse for deg – jo flere tjenester, jo mer koster det. Jeg bestilte det meste av papirarbeid, så dermed ble det jeg gjorde selv omtrent dette:

  • Avklare forkjøpsrett
    • Det virker enkelt, men når du må forholde deg til rådgivere som gir feil informasjon, var det faktisk ganske komplisert å finne ut av forkjøpsretten i borettslaget. Ofte da jeg forsøkte å få svar, fikk jeg tilbake “mekler vet dette”, og jeg måtte understreke at jeg solgte uten mekler. Det er trist når forretningsfører gjør ting ekstra vanskelig fordi de antar meklere vet hva som skal gjøres så de slipper å finne ut av det selv.
  • Forfatte salgsannonsen
    • Propr har et lettforståelig skjema man fyller ut, og man får tips til hva de forskjellige feltene burde inneholde. Å skrive en selgende tekst er et kunststykke, og en del meklere går seg vill i sin egen forfengelighet når de skriver. Noen boligannonser er voldsomt overdrevet. Jeg setter pris på litt mer nøktern informasjon.
  • Lage prospekt
    • Fotograf fikk jeg gjennom Propr, og innendørsbildene ble veldig bra. Utendørsbildene tok jeg selv. Når alt er klart, kan man laste ned en PDF-fil av prospektet med bilder og salgsannonse. For å ha fysiske prospekt til visningen kjøpte vi faktisk både printer og innbinder, da vi rett og slett fant ut at det ble billigere enn å trykke opp prospekt på trykkeri. Deretter satt jeg og hullet, festet, snurret og alt det man gjør når man skal lage en innbinding. Det tok litt tid, men jeg digger klipp-og-lim-aktiviteter, så jeg koste meg.
  • Markedsfører
    • Propr publiserer på Finn.no, men man må selv påse at alle ser Finn-annonsen. Så jeg delte flittig på forskjellige sosiale medier, men jeg ser i ettertid at jeg også burde ha hengt opp noen lapper i nærområdet. En nabo som vurderte å kjøpe en leilighet til datteren kom med tilbakemelding på dette.
  • Holde visning
    • Propr gir deg en fil med visningsskilt etc som man printer ut. Jeg valgte å ikke holde visning selv, men fikk hjelp til dette av min samboer da jeg sliter litt med å være selger. Vi holdt til sammen tre visninger, første visning kom ingen (full panikk-modus), andre visning kom noen få (angsten var skyhøy), tredje visning – ekstravisningen – var det folk innom hele tiden (ka-ching).
  • Administrere digital visningsliste
    • Propr har en visningsliste online som alle interessenter kan skrive seg på. Som selger kan man også legge inn de som har skrevet seg på liste under visning. Hver gang det kommer bud etc, blir det sendt ut SMS til alle på listen.
  • Budrunde
    • Dette, ved siden av den evige tilstedeværende tvilen på eget valg, var det jeg personlig synes var mest vanskelig. Jeg forstår verdien av å ringe opp interessentene. Men denne smiskete salgstelefonen er også noe av det jeg synes fremmet det mest usmakelige hos mange meklere. Alt i meg stritter også intenst mot oppsøkende salg, og jeg måtte ta flere runder med beroligende selvstimulering før jeg tastet nummeret. Men jeg tok de telefonene, og etter de fleste interessentene var luket ut, og jeg hadde to i reell budrunde, gikk det mye bedre.
  • Akseptere bud
    • Alle bud i Propr legges inn ved å logge seg på BankID. Og ved siden av budet er det en stor knapp “Akseptér bud”, og en klokke som viser hvor lenge igjen budet står. Jeg valgte likevel å sjekke med bankene de hadde oppgitt for å verifisere at de hadde dekning for kjøpet. Jeg hadde strengt tatt ikke trengt å gjøre dette, siden budgiver selv er ansvarlige for å dekke inn kjøpet om de ikke har dekning.
  • Overtakelse
    • Jeg hadde betalt Propr for oppgjør, slik at den delen var det noen andre som tok seg av. Alt jeg måtte gjøre var å gjennomføre overtakelsen til avtalt tid, men der fikk jeg god hjelp av et lite nettskjema fra oppgjørsavdelingen til å fylle ut overtakelsesprotokollen.

Jeg solgte som sagt over takst i et synkende marked. For at det skulle lønt seg å selge med mekler, måtte jeg nok ha gått enda mer opp over takst for å tjene inn honoraret til mekler, og jeg vet ikke om det ville være realistisk å tro. Arbeidsmengden er helt overkommelig, og dessuten har Propr en kundeservice som er kjapp og hyggelig.

Det største problemet med å selge selv var, for meg, særlig denne tvilen på hvorvidt jeg hadde gjort et lurt valg (noe jeg i ettertid er sikker på at jeg gjorde), og den personlige barrieren jeg måtte bryte for å ta de salgstelefonene.

Maja leverer omsetningsoppgave

Drømmen er jo å bare drive fant og fjaseri og være kreativ og arbeide som en helt. Men virkeligheten inntar meg et par ganger i året, da det er innleveringsfrister for ett eller anna i Altinn.

Siden jeg begynte å jobbe litt igjen etter foreldrepermisjon, har jeg stort sett jobbet med innlevering av omsetningsoppgave – sånn greier man må levere om man er MVA-pliktig.

Heldigvis er det ganske mye regnskapsprogrammet mitt hjelper til med (jeg bruker Fiken og er godt fornøyd med det). Men en ting det kun er meg som kan gjøre noe med, er bankavstemmingen.

Av en eller annen grunn virker det klin umulig å få registrert regnskap i Fiken og utskrift av bankkontoen til å gå i null. Så derfor sitter jeg nå, langt utti mars (hvertfall 3. mars), og det eneste jeg har gjort i år er å migrere nettsiden fra wix til WordPress, og holde på med denne bankavstemmingen.

Men i dag ble jeg ferdig. Regnskapet gikk i 0! Og det beste av alt – siden jeg har vært skikkelig ihugga og nøye nå, så vil leveringen av selvangivelsen gå som en drøm (bank i bordet).

Omsetningsoppgave altså. Frist 10. mars for de som leverer årlig (som meg). Og jeg har levert i dag, 03.03.17.

maja-leverer-omsetningsoppgave

Maja takker NUUG Foundation

Når man jobber som frilanser, eller på andre måter for seg selv, så skulle man tro at prioritet 1 er den jobben du gjør og skal gjøre. Men det er bare i de ideelle situasjonene det er slik. Arbeidet – verket – er prioritet 2. Pri 1 er alltid å skaffe nye penger.

Det er nå engang slik at man fremdeles har husleie og fremdeles må spise mat selv om man har valgt å ikke være ansatt. Så da er det viktig å høre godt etter når noen i forbifarten sier “kanskje du kan søke penger hos [VIKTIG INFO]”. Og dette skjedde meg før jeg dro til Dublin. Jeg hadde allerede bestemt meg for å dra, og bestilt billige varianter av flybillett og overnatting. Med et lite arbeidsstipend som snart går mot slutten trenger jeg å være mer aktiv på når det gjelder å skaffe nye penger, og jeg hadde ører på stilk da noen sa “kanskje du kan søke penger hos NUUG Foundation?”.

NUUG (Norwegian Unix User Group) er en forening for “utbredelse av UNIX-liknende systemer, fri programvare og åpne standarder i Norge.” I gamle dager, som det heter i dag (altså da Arpanet* fremdeles eksisterte), tilbød NUUG en nettverkstjeneste. Deretter utviklet NUUG seg til å opprette selskapet EUnet Norge AS (i 1993) som var en av de første som leverte Internett i Norge. Senere solgte NUUG seg ut, og pengene de fikk for salget la de i en stiftelse som heter NUUG Foundation.

2015-11-03-maja-takker-nuug-foundation

(Logoen er stjelt fra nettsiden til NUUG Foundation. Jeg regner med det er greit)

Stiftelsen “arbeider for å forbedre den elektroniske infrastrukturen og beholde den alment tilgjengelig ved å støtte aktiviteter som åpne standarder og fri programvare-bevegelsen.” NUUG Foundation har eget styre og er uavhengig av NUUG i dag.

Jeg søkte på reisestipend, ettersom deres intensjon med reisestipend er “å bidra til rekruttering til faglige miljøer innenfor NUUG Foundations interesseområde og styrke Norges deltagelse i internasjonale fora.” Mine interesseområder – et åpent og fritt Internett (og å opplyse om Internett til flere andre), legger seg på linje med NUUG sine interesser, tenkte jeg. Reisestipendet er for studenter, og i sommer tenkte jeg at jeg ikke kan skrive en bok om Internett uten å kunne programmere, og meldte meg opp i faget “objektorientert programmering” på UiO (et innføringsfag på informatikk).

Jeg fikk innvilget et lite reisestipend av NUUG Foundation.

(Det at jeg mistet flyet mitt og måtte kjøpe ny flybillett samme dag jeg skulle fly ble dermed ikke en like stor personlig krise som det kunne blitt, Istedenfor krise ble det bare et lite økonomisk tilbakesteg.)

Turen og min deltagelse i internasjonale fora kan dere lese om i mitt innlegg om ICANN54.

Så i det store og hele: Takk til NUUG Foundation!

*Arpanet: Internettet som fantes før det kommersielle Internett. Hovedsakelig var dette et nettverk mellom forskningsinstitusjoner/universiteter.

Maja går på skattekurs

Fordi skal man gjøre noe, så kan man likegodt gjøre det ordentlig med en gang. Jeg meldte meg på skattekurs (det jeg egentlig mener er «Kurs for nye næringsdrivende») i regi av Skatt Øst. Det går ganske ofte, disse kursene, så jeg tenkte kanskje at vi kom til å være sånn en liten klasse.

2015-08-25-maja-gar-pa-skattekurs_2
Det viste seg at vi var en hel haug, og med tanke på mengden informasjon som finnes i skatt- og momsreglementet, så ble det hele ganske generelt og lite spesifikt. Vi var mange forskjellige typer næringsdrivende der. Jeg fikk med meg at det var en som skulle starte forlag, en danser, en taxisjåfør, noen alternativbehandlere og ganske mange konsulenter.

Dette er essensen av hva jeg fikk med meg:

– Det er veldig mange som oppretter enkeltpersonsforetak i Skatt Øst sin region.
– Det er veldig mange av disse som synes det er ytterst interessant å få vite samtlige detaljer om bruk av bil i næringsvirksomhet
– Fakturaer må ha et ikke-redigerbart nummer
– Dersom man ikke er momsplikter kalles det at man er utenfor loven.
– Mange er uten momsplikt.

2015-08-25-maja-gar-pa-skattekurs_1
Dette etablererkurset er altså fire timers gjennomgang av skatte- og momsregler (to timer skatt, to timer moms). Man sveiper innom alt fra fradrag for hjemmekontor, forskjeller mellom hobbyinntekt og næringsinntekt, og ikke minst hvorfor det er lurt å føre regnskap (noe jeg trodde var innlysende, men gitt de mange spørsmål rundt dette er det tydeligvis ikke innlysende for alle).
Jeg forsøkte meg på noe nytt i løpet av dette skattekurset også, nemlig å twitre fortløpende. Det var innmari dårlig dekning der inne, og dessuten var vi innom temaer som jeg synes var interessante nå og sa også, så twitringen kom ikke i første linje hele tiden.

Jeg er usikker på om det var noe særlig suksess denne twitringen. Jeg fikk én favourite-markering (av en som studerer regnskap), da. Ikke verst bare det.
2015-08-25-maja-gar-pa-skattekurs_3

I min umiddelbare omgangskrets finnes det etablerte gründere. De forsto ikke hvorfor jeg skulle bruke tid på å gå på skattekurs, da de mente jeg bare kunne spørre dem. Men jeg ville gjøre det selv, og jeg kan si at jeg fikk noe ut av det.

Dette blogg-innlegget, for eksempel. Dessuten fikk jeg forståelse av hvor lurt det kan være å ringe til Skatteetaten for tips og råd når du lurer på noe, (telefonnummeret dit er 800 80 000, og de har telefontid mellom 08 og 15).

Nå har jeg ingen unnskyldning til å drive med skattesnusk, for nå er jeg “utlært” på skattereglene. Eller i det minste kan jeg telefonnummeret til Skatteetaten.

Maja får støtte til å skrive bok

Jeg har vært, og er fremdeles, ordinært ansatt. Men nå er det en uke igjen til jeg begynner mitt fullverdige liv som Frk.Enes. Hele denne overgangen hadde vært langt mer dramatisk og panikkutslagende enn det den er, ettersom jeg allerede har fått arbeidsstipend for perioden etter august.

I juni fikk jeg nemlig en epost fra Norsk faglitterær forfatter og oversetterforening (NFF) som begynner med teksten “Vi har gleden av å meddele…” – noe som alltid er et godt tegn. Stipendet jeg har fått er et stipend for faglitteratur som har som formål å “popularisere natur-/real-/teknologifag”. Prosjektet mitt har den fengende tittelen Internett Internett Internett. Og åpenbart er det da teknologifaget som blir min bane.

Kort om NFF så er dette en fagforening for sakprosaforfattere og oversettere. Det kreves at man har publisert sakprosa for å kunne få støtte – men noe av støtten de deler ut gjelder også for debutanter. Som for eksempel støtten jeg fikk. I tillegg har de sånne debutantstipend. Pengene som foreningen får inn kommer fra kopiavgiften og biblioteksvederlagene.

Så slik begynner altså Maja sitt liv som forfatter.

Maja sender en faktura

Hvorfor gjøre ting på egenhånd når du kan ta teknologien til hjelp?

Det er ikke alt for vanskelig å skrive en faktura. Ha med nøkkelinformasjon som til hvem, fra hvem, kontonummer, sum og betalingsfrist. Skal man drive med salg av tjenester bør faktureringen være såpass tydelig at det kan ettergås. Så hvorfor ikke begynne gode vaner helt fra begynnelsen av?

Jeg brukte Dokus til å hjelpe meg. Hvorfor Dokus? Fordi jeg ble anbefalt det. Word of mouth-marketing, som de sier. Det finnes sikkert utallige andre programmer og tjenester, men de har jeg ikke prøvd og kan ikke si noe om.

I Dokus kan jeg registere meg helt gratis og sende faktura. Jeg fyller bare inn. For meg som ikke har drevet med regnskap før, må jeg si at dette var veldig tydelig og fint (jeg har nemlig solgt min første tjeneste). Fakturaen kan sendes på epost for 8 kroner, eller som papir i posten for 28 kroner. Hvem sender papir i posten lengre? Så 8 kroner it is.

Klikk, klikk, klikk så har man sendt ut en faktura. Jeg har fremdeles ikke helt oversikt over hvordan jeg skal betale de 8 kronene, men erfaringsmessig sett så er det ikke vanskelig å betale ting man allerede har fått. Jeg har nemlig fått kopi av fakturaen inn på min egen epost. Jeg har også fått bekreftet at klienten har fått sin faktura. Se, det funker.

Sende faktura er ikke det jeg tror jeg kommer til å ha mest nytte av. Selvfølgelig er det kjekt og greit, men Dokus er akk så mye mer enn bare en posttjeneste.
2015-05-08-maja-sender-en-faktura

På oversikten kommer det frem hvor mye jeg har sendt ut faktura for, hvor mye jeg har gått inn og registrert betalt, og man ser historikken. Man går inn og registrerer når man har fått betalt den fakturaen som er sendt ut, og dette vil vises visuelt i grafen.

Jeg innser at dette er veldig oversiktlig og fint til å ha til når det blir flere oppdrag enn 1000 kroner i måneden, men jeg er sikker på at jeg vil bi mektig imponert med tiden. Ettersom alt dette er gratis, tenker jeg at de 8 kronene for å sende en faktura er verdt det. Kanskje en gang jeg blir skikkelig dreven på regnskap og gjør ting manuelt, men i mellomtiden tenker jeg at dette er tipp-topp-tommel opp. En ting mindre å tenke på.

Og så inn med teskje: Jeg har ikke blitt betalt for å si dette. Dette er rett og slett bare egenopplevd.

© 2021 FRK. ENES

Theme by Anders NorenUp ↑